成都房协-bingoplus

房地产进入缓慢调整期

华西都市报 2015年3月19日

华西都市报：对于楼市，政府正酝酿着方向性的改变。2015年，成都楼市是否会有回暖迹象？为什么？

郭洁：能够感觉得到，成都在3月份的回暖非常明显，各种政策层面的利好，使得购房者信心增强。

华西都市报：2015年，政府对楼市的定调为，因地制宜，地方政府主体指导。较前几年的关键词“调控”而言，“指导”的声音开始深入大众。请谈谈地方政府对于当下楼市的市场环境，将会做出何种指导？如何引导当地楼市稳步发展？当地政府在这一块，又将有何具体举措？

郭洁：各地政府会因地制宜，根据当地的市场情况及经济情况采取相应的措施，有些会继续遏制，有些会放松，还有大部分的城市会扶持。成都市政府已经开始采取一些比较温和的手段进行扶持了。

华西都市报：从去年下半年到今年年初，央行连续2次降息，相当于房贷利率打9折。伴随着降息政策的落地，政府释放着的信号是什么？这种利好政策，对于老百姓有何影响？

郭洁：降息并不是刺激购房者下单的主因，而政府的降息也并不是针对房地产市场进行扶持。老百姓从去年四季度开始下单购房，主要的原因还是开发商的降价跑量，性价比高，市场对价格的接受度高了。

华西都市报：今年政府对于gdp增速定调保持在7%，对于成都楼市而言，意味着什么？这样的发展速度会有怎样的影响？

郭洁：这表明去年gdp增速已经出现下降，经济增速放缓的趋势下，政府并没有出台强的刺激措施保gdp增速，2015年7%的gdp增速预期表明了今年政府对经济结构转型调整的决心，对房地产市场而言，政府的调控方向不会发生改变（由支柱型产业到基础性产业的定位不变），那么在政策层面，2015年政府将不会出手救楼市，只是放开过去的一些对楼市的限制政策，北上广深及三亚的限购政策今年可能全面取消。

华西都市报：目前，中国城镇化实际水平还不到40%，达到70%还需要一个高速的发展期。有专家说，站在城镇化的角度，房地产仍是一个支柱产业，必然会拉动内需。您认为这个观点是否正确？为什么？若观点成立，将会对今后的楼市发展起到什么作用？

郭洁：其实2014年中国城镇化率已经高达54%。中国城镇化进度已经有明显的放缓，并不再是过去20年的高速发展，未来城镇化速度放缓之后，达到70%的既定目标还有16%左右的空间，预计会用20年左右的时间达到。所以，房地产行业也会进入到缓慢的调整期。

华西都市报：2015年，面对政府对楼市的指导，刚需阶层的老百姓应如何出手应对？给老百姓支招，提供一些购房建议。

郭洁：我的建议是，刚需老百姓买房要根据自身的需求和购买能力出发，现在好项目太多，性价比高，位置和配套都不错，所以购房者可以慢慢选。