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两会房地产暖风吹拂 成都楼市“小阳春”释放积极信号

新华网 2015年03月20日

    新华房产3月20日成都讯 今年的“两会”如今已闭幕，政府对于房地产行业的发展也指出了更加明确的方向。

    2015年政府工作报告中明确提出“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，处处流露出了要吹暖风的信号。因为该工作报告对于房地产市场的表述，被认为接近放松力度最大的2009年，既未提“抑制投资投机性需求”，又强调“稳定住房消费”，以及“存量房转为公租房和安置房、推进住房公积金改革”等政策。

    各地救市分城施策 四川试点统购商品房

    在政府工作报告对于房地产市场的表述出来以后，全国各地新一轮的楼市刺激行动也随之展开。

    济南住房公积金管理中心3月16日规定，对改善居住条件购买自住商品房的家庭，将放宽公积金贷款政策。

    宁波市政府近日召开的第59次常务会议中，审议并原则通过了《关于创新保障性住房提供方式的指导意见》，提出了两种创新方式：一是发放住房补贴，实行货币保障；二是收购市场房源，筹集保障性住房。

    福州市今年1月底出台《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见（试行）》，由各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，解决被征收房屋群众对安置现房的需求。

    除了福州、宁波，四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等地也正在实施此类试点。除此之外，成都市住房公积金中心政务分中心主任唐敏向记者表示，目前成都市正在积极放宽住房公积金提取的条件，正在等住房公积金管理委员会下发最后的通知。随后，记者问及住房公积金中心是否会针对两会的精神再次调整成都市的公积金贷款政策，唐敏表示自己正在出差，具体的情况还不知道。

    中国指数研究院常务副院长黄瑜在接受记者采访时表示，两会之后各地都在秘密展开新的救市政策。从后续市场看，政策面应该会继续宽松，部分城市的楼市可能会迎来反弹。

    成交上涨土地厮杀 专家多看好成都楼市

    近几天，全国地产圈动作不断：高管离职、中介联姻、房企融资需求井喷......低调的成都楼市，开发商们也是在积极拿地开盘抢占“阳春三月”。

    土地市场方面，各品牌开发商竞相博弈，绿地集团1.7亿元首进西航港片区；蓝光3.8亿截杀保利，拿下紧邻保利城的84亩地块；保利再次吞下狮子湖片区219亩土地，其在该片区的拿地面积已达700余亩。尤其值得一提的是，3月18日挂牌出售的郫县友爱镇商业地块，最后溢价率高达246.03%，最后被shiny fern limited竞得。

    据中成房业对于上周市场数据的统计显示，在开盘方面，东2.5环川师旁锦江国际花园推出30套“8”字打头精装房，开盘当天就一售而空，认购率达100%。在成交方面，上周大成都住宅成交32.17万㎡，环比上升8.86%，成交3335套，环比上涨6.93%。其中主城区成交10.58万㎡，占比32.88%，环比上升20.94%，成交1081套，环比上涨19.32%。

    政策暖风之下，楼市有所好转。那么“两会”过后，成都的房地产市场究竟会何去何从？记者分别采访了三位资深业内人士。

    西南财经大学经济学院副教授刘璐表示，去年下半年以来从宏观经济和房地产行业来说都有很多利好政策出台，但房价依然在跌，可见政策不一定就有效，就算有效也会有一个时滞。“根据前几个月国家统计局对于成都新建住宅价格指数的统计数据来分析，我估计3月份成都房价环比跌幅能收窄到0.1%。两会后政策面继续宽松，4月份成都房价很可能就止跌了。”

    招商地产成都公司营销总监白茹同样看好成都市场，她觉得2015年政府工作报告对于房地产行业的表述算是给市场吃了一颗定心丸。同时，白茹还强调今年房企分化的趋势将更加明显，“房企将会强者恒强、大者恒大，有品牌、有实力、有团队的房企将会越做越大，中小房企若要继续生存，必须找到合适的突破口。”

    锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁则认为，2015年房地产市场的销售规模可能不会再有增长，仅能与2014年持平，而价格方面则会稳中有降。“gdp增速预期调低、cpi涨幅微增、保障房开工建设规模和去年持平、m2发行量增长调低等四大因素决定了房价无上涨空间，并且表明了政府不会救市的态度。”

在谈到成都房地产市场的走势，郭洁用了八个字总结：地方救市，板块分化。她表示，“虽然全国性政策层面继续放宽的可能性不大，但是李克强总理连续两年谈到分城施策的房地产调控思路，说明各城市出台符合自己本地方楼市调控政策的可能性较大。但市场不一定会反弹，会根据板块、环域、方位、供销存量的不同而呈现差异化。”