房政在线答疑
问题：
双方当事人通过民政部门协议离婚，在离婚协议上已明确了夫妻共同房产归一方所有，现该方当事人持民政部门认可的离婚协议到房管部门办理房产登记，是否还需另一方到场？
回答：
我国实行不动产登记制度，依照合同协议等方式取得房屋等不动产物权的，需要合同协议双方当事人完成登记后，房屋所有权才能发生变动，民政部门离婚协议上虽已明确了夫妻共同房产归一方所有，但此时房产所有权还没有发生变动，仍属夫妻共同财产，只有双方当事人根据此协议到房管部门完成转移登记后，房屋所有权才归一方所有。故需双方到场。通常情况下，双方共同申请是原则，单方申请是例外，而单方申请一般都是申请一方在申请之前已取得房屋的所有权等物权，比如房屋修建，在修建事实行为完毕时即取得房屋所有权，因确权判决或仲裁取得房屋所有权的，在确权判决或仲裁生效时即取得房屋所有权，因继承取得房屋所有权的，在被继承人死亡时继承人即已取得房屋所有权。这些情况仅须已取得权利的人单方申请即可。 《房屋登记办法》第十二条规定：“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；（四）有本办法所列变更登记情形之一；（五）房屋灭失；（六）权利人放弃房屋权利；（七）法律、法规规定的其他情形。”
回复专家：刁其怀
回答时间：2011-03-15 15:22:00
